第一！上周增城成交245套！利好叠加，金九银十来袭？

传统的楼市旺季马上要来，今年还会有“金九银十”吗？我们先来看看上周的市场数据。

增城新房成交245套位列第一

石滩敏捷绿湖首府挤进热销TOP10

据广州中原研究发展部数据，上周（8.15-8.21）广州一手住宅网签1253宗，环比微跌2.2%。8月市场整体仍处于相对低位状态。

广州一手住宅网签量趋势（图源：广州中原研究发展部）

从各区成交来看，增城依然稳坐榜首，成交245套；黄埔以203套位列第二，而白云成交182套排在第三。

广州各区量价环比变动（图源：广州中原研究发展部）

在上周热销的楼盘中，白云的时代云来，番禺的越秀·和樾府、黄埔的万科黄埔新城排列靠前。增城石滩板块的敏捷绿湖首府依旧榜上有名，成交19套。

广州上周热销楼盘TOP10（图源：广州中原研究发展部）

截至2022年8月21日，广州住宅存量1164万㎡、环比增加6万㎡，去化周期延长至14.8个月。

图源：易居企业集团广东区域

商业公寓成交止跌回升

增城新塘长风国际成交5套

上周广州公寓共成交155套，环比跌幅为17%。

广州一手公寓网签套数走势（图源：广州中原研究发展部）

其中，天河区贡献占比达53%。主力项目为广垦天河1号，项目收获两层公寓的批量成交，合计68套。

增城成交5套，主要成交项目是新塘板块的长风国际。

图源：广州中原研究发展部

房贷利率利好大礼包

今年的金九银十会来吗

虽然今年以来，广州仍未对购房政策进行实质性松绑，但近期关于落户、房贷利率方面利好持续释出。

8月22日上午，年内第三次下调LPR，1年期LPR是3.65%，5年期以上LPR是4.3%。据了解，目前首套房贷利率低至4.1%，为近10年低位。

本次下调LPR适逢“金九银十”前夕，相信会为市场营造良好的交易氛围。

另外，今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策，需求端主要涉及放松限购、限贷，放宽公积金贷款，出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

8月15日，国家统计局公布了2022年1-7月房地产开发投资数据，国家统计局新闻发言人在国新办新闻发布会上表示：房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。

房产君认为，在多个政策叠加下，市场情绪有望好转。

示意图

事实上，9月和10月对房企来说是重要的节点，下半年的销量主要就看这两个月，房企普遍会加大推盘力度。

专家表示，从供给侧来看，房企的生存压力依然偏大，现金流压力和去化压力未有明显缓解。从需求侧来看，大部分区域购房者的信心依然没有恢复，政策效力在市场释放较为缓慢。今年9-10月很难有超出预期的表现，市场整体走平将是大概率事件，但不同区域分化仍将持续。

也有人表示，当前购房者的收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场稳定。

房产君相信9-10月房企将加大促销力度，以价换量现象会增加，新房价格涨幅或将继续回落。

对于即将到来的“金九银十”，你觉得市场情况会是怎样的呢？欢迎加群聊聊或者评论区留言。

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来源：广州中原研究发展部、房天下、易居企业集团广东区域

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